¿Cómo preparar tu casa para vender o alquilar?

¿Buscas un nuevo propietario para tu hogar? Invertir un poco de tiempo en hacer que tu inmueble destaque, podría mejorar considerablemente tus posibilidades de venta o renta; además, preparar el hogar será una de los factores te serán más fáciles de dominar para acelerar la decisión del futuro inquilino o comprador. 

Recuerda que el mercado es tan competitivo como siempre, no podemos publicar y solo cruzar los dedos esperando que todos los usuarios cliqueen el anuncio y hagan sus ofertas, valdrá la pena cualquier esfuerzo extra. Ya sabes lo que dicen: mientras más tiempo tarde, más difícil será salir de ella.

Por eso, hemos decidido dejar un check list de pasos para lograr que tu hogar encuentre comprador o arrendador. 

Prepara tu casa en 5 pasos 

#1 Identifica las reparaciones 

Si tu casa no ha recibido mejoras desde que la compraste, es hora de hacer pequeñas reformas para igualar los precios de mercado. Rehabilitar una propiedad puede aumentar su valor un 15 % aproximadamente. 

Esto no quiere decir que inviertas en remodelaciones, hablamos de pequeños detalles que ignoramos y se acumulan con el tiempo; puede haber puertas chirreando, paredes sucias, grifos y enchufes en mal estado, losas levantadas y más; los inmuebles también se desgastan con el tiempo. No olvide que tales peculiaridades reducen el valor que fijas para vender o arrendar. Asimismo, pueden ser moneda de cambio para la negociación final. 

Si tienes que decidir a qué dedicarle mayor presupuesto, te aconsejamos que lo hagas en la cocina y los baños, estos espacios son los que atraen más a los compradores. Ten en cuenta que muchos de tus posibles inquilinos estarán en búsqueda de un lugar listo para mudarse y hacer las mínimas modificaciones posibles. Si le das una lista de futuras reparaciones, empezará a dudar.

#2 Limpia y ordena  

Puede sonar básico y hasta obvio, pero es importante resaltar que el orden y la limpieza son indispensables para destacar en el mercado de renta o venta. Tu objetivo debe ser que el hogar transmita una sensación de frescura y orden, especialmente en baños y cocina. Esto puede hacer que tu casa luzca mucho más espaciosa de lo que en realidad es. 

Te recomendamos utilizar dispensadores que puedan guardarse en sitios estratégicos, como debajo de la cama; o apilarse dentro de los armarios. Aprovecha también las esquinas y asegúrate que tus muebles no bloqueen los espacios de salida: puertas, ventanas o escaleras. 

Cuando llegue el momento de mostrar presencialmente tu propiedad,  asegúrate de eliminar también los malos olores que producen las mascotas o baños, puedes ayudarte con algunos aromatizantes o ventilando la casa antes de la visita. 

#3 Elimina tu rastro personal 

¿Has escuchado el término “despersonaliza tu hogar”? Se refiere a despojar tu vivienda de todo elemento personal que grite que la casa es tuya: fotografías, diplomas, imágenes religiosas e incluso DVDs. Los nuevos propietarios quieren verse viviendo allí, no sentir que invaden algo que no les pertenece o no va con su estilo de vida. 

El término también se aplica a los muebles o la decoración en general, intenta que sea neutra. No querrás que una pareja joven la encuentre demasiado tradicional para ellos o viceversa. 

#4 Crea el escenario perfecto 

La primera impresión es la que cuenta y si logras un 10/10, tus futuros inquilinos te pondrán en la cima de su lista. Puedes concentrarte en crear la puesta en escena perfecta para cada uno de los espacios de mayor atención: cuartos, baños, cocina. Ejemplo: un tazón de frutas en la mesa de la cocina, una manta decorativa en el brazo del sofá y más. 

Cuidar este detalle no solo importa desde el tema estético, también ayuda a darle a los inquilinos ideas de cómo pueden utilizar los espacios: el cuarto más pequeño como una biblioteca, el cuarto más grande como habitación central, la mediana para invitados. 

De hecho, profesionales de bienes raíces aseguran que esto podría aumentar el valor de la propiedad un 14 %. Nada mal, ¿verdad? 

#5 Consigue las mejores fotografías 

Las fotos que elijas para ofertar tu hogar en páginas de clasificados, tienen que ser las mejores para atraer inmediatamente al comprador. Para lograrlo, toma en cuenta los siguientes tips:

• Aprovecha al máximo la luz natural: observa y analiza a qué hora del día tu inmueble recibe mayor cantidad de luz natural. Con unas fotografías bien iluminadas tu anuncio llamará más la atención.
• Procura encender todas las luces de la casa: esto le dará un plus a las imágenes, entonces con luz natural y las luces de todas las habitaciones encendidas, tus fotos parecerán tomadas por un profesional.
• No abuses del flash: Intenta en la medida de lo posible no utilizar el flash, porque hará que se homogenice la luz, es decir, toda la luz será igual y esto ocasionará que se pierdan detalles como la textura y los matices de la imagen.
• Pon atención a los ángulos: Muchas veces nos hemos encontrado con fotos donde una habitación parece más pequeña de lo que en realidad es, bueno, esto se debe al ángulo desde el que se capturó la imagen. Es importante que tomes la foto desde la esquina de la habitación, apuntando hacia la esquina contraria, de esta manera conseguirás captar toda la extensión del lugar y los detalles. Y para ganar profundidad te recomendamos que hagas la foto a la altura de tu cadera.

¿Cómo saber qué fotos elegir para tu anuncio?

Cuantas más fotos publiques, mejor. Así que intenta ser generoso para que los usuarios puedan ver todos los detalles: habitaciones, el estado en que se encuentran las puertas y baños, entre otros. 

Por último, es una muy buena idea que incluyas fotos de exterior, no importa si es casa o apartamento, esto ayudará mucho para que el cliente se pueda ubicar en la zona.

Pon estos tips en práctica y enamora a todos los interesados en tu hogar. No olvides compartir una descripción bien detallada y aportar la mayor información posible de tu inmueble, esto te ayudará a recibir más llamadas y visitas de gente interesada y en consecuencia ¡vender más rápido!.